Investissement Loi Pinel : les villes du Var éligibles près de Six-Fours-les-Plages
Depuis les récents changements et annonces du gouvernement dans le cadre du projet de loi logement, plusieurs dispositifs ont été revus et corrigés. C'est le cas du dispositif de la loi Pinel (ex loi Duflot). Afin d'être plus efficace, la loi a été recentrée sur des zones "tendues". De ce fait, au 1er janvier 2018 certaines zones ne pourront plus bénéficier de ce dispositif immobilier avantageux.
Quelles villes sont concernées ? Qu'en est-il dans le Var ? Votre agence immobilière Kennedy Immobilier à Six-Fours les Plages passe en revue les villes de la Côte d'Azur éligibles à la loi Pinel reconduite pour 4 ans.
La loi Pinel : récapitulatif du dispositif
Avant toute chose, il est important de rappeler les fondamentaux et les conditions de cette loi mise en place en 2015.
Ce dispositif s'adresse exclusivement aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf en vue de le louer pour une durée de 6 ans minimum. Grâce à cette loi, les investisseurs peuvent alors bénéficier d'un abattement fiscal calculé à partir du prix d'achat du bien.
Les réductions d'impôts varient selon la durée de location du bien immobilier après achat :
Durée de location | Réduction d'impôt de la Loi Pinel |
Location de 6 ans | 12% d'abattement fiscal |
Location de 9 ans | 18 % d'abattement fiscal |
Location de 12 ans | 21% d'abattement fiscal |
Pour être éligible au dispositif, le logement acheté doit être situé dans une zone tendue c'est à dire une zone où l'offre et la demande constituent un déséquilibre qui nuit au marché du logement.La France est alors découpées en 5 zones de la plus tendue à la moins tendue : A / Abis / B1 / B2 /C.
Seules les trois premières zones sont éligibles au dispositif sous certaines conditions tandis que les zones B2 et C situées hors agglomération et/ou en zone rurale ne seront plus éligibles à partir du 1er janvier 2018.
Ce qui change en 2018 : les nouveautés et changements immobiliers
Les zones éligibles à la loi Pinel dans le Var
Vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier maison ou appartement neuf sur la Côte d'Azur ? Découvrez si vous êtes éligibles au dispositif Pinel !
Zone Pinel Six-Fours-les-Plages
Ville attractive au entre Toulon et Bandol, Six-Fours-les-Plages est placée dans la zone A, c'est-à-dire zone tendue. Elle est donc éligible au dispositif Pinel pendant 4 ans.
Le plafond des loyers d'un logement à Six-Fours est de 12,5 € par m². Le coefficient Pinel (plafonné à 1,2) qui sert de multiplicateur se calcule comme ceci : 0,7 + (19 / Surface du bien)
Pour savoir quel loyer vous devez appliquer à votre logement neuf d'après la loi Pinel à Six Fours vous devez réaliser un calcul simple :
(Le loyer au mètre carré x le coefficient Pinel) x la taille du logement en m² = Loyer par mois
Par exemple : Vous avez acheté un appartement à Six-Fours-les-Plages et vous souhaitez le louer conformément au dispositif Pinel. Ce logement neuf représente une surface de 80m². Pour calculer le montant du loyer applicable :
Coefficient multiplicateur Pinel : 0,7 + (19/80) = 0,94
Calcul du loyer : (12,5 x 0,94) x 80 = 940 euros
Zone Pinel Sanary-sur-Mer
Sanary Sur Mer est une ville réputée pour son calme et sa douceur de vivre au bord de l'eau. Elle est donc très demandée en matière de biens immobiliers mais elle souffre aussi d'un rapport offre/demande immobilier déséquilibré.
Elle est donc classée en zone A comme Six-Fours et est donc éligible au dispositif Pinel.
Comme pour les villes voisines, le plafond des loyers au mètre carré est de 12,5 €.
En réutilisant le calcul précédent, pour un logement à louer de 59 m² à Sanary vous pourrez fixer un loyer à 722,16€/mois.
Où acheter à Sanary : les quartiers
Zone Pinel Bandol
Les biens bandolais sont recherchés. Appréciée pour son climat, son jardin exotique et sa proximité avec l'île de Bendor, cette ville de 8000 habitants bénéficie d'un fort taux d'attraction en matière de biens immobiliers. Mais les biens de cette ville balnéaire sont rares et prisés ce qui fait de la ville une zone tendue de niveau A.
Bandol est donc éligible à la loi Pinel reconduite sous les conditions du gouvernement Macron.
Zone Pinel Hyères
Grande ville de la côte varoise et chef-lieu de deux cantons, Hyères et ses 55 774 habitants souffrent d'un marché immobilier où l'offre est plus rare que la demande. Idéalement située près de Toulon et à 48 minutes de Six-Fours, cette grande ville balnéaire est classée en zone A c'est-à-dire l'une des zones tendues prioritaires de la loi Pinel.
L'île de Porquerolles aussi est inscrite parmi les zones tendues A et est donc aussi éligible au dispositif Pinel durant 4 années encore.
Zone Pinel La Seyne-sur-Mer et Ollioules
A un quart d'heure de Six-Fours et de notre agence immobilière, la ville de La Seyne Sur Mer est incluse dans le dispositif. De la même façon, les logements neufs apppartements et maisons à Ollioules sont aussi concernés. le prix au mètre carré du loyer est fixé à 12,5€.
Pour conclure, c'est toute la Côte d'Azur qui est concernée par la loi Pinel. Ce sont des villes où il est difficile de se loger et donc où le gouvernement a décidé de renforcer le dispositif. Cependant des villes comme Draguignan, Lorgues ou encore Saint Maximin la Sainte Baume installées plus dans les terres que sur la côte font partie de la zone B1 et peuvent donc être soumises à des conditions différentes de celles accordées à la zone A.
En particulier le plafond des loyers qui est fixé à 10,07€ pour la zone B1 et 8,75€ pour la zone B2.
Loi Pinel : Plafond de revenus pour un locataire à Six-Fours/Sanary/La Seyne...
La loi Pinel est également accordée aux locataires selon des critères de revenus variant selon la composition du foyer. Pour vous aider, Kennedy Immobilier vous récapitule les différents plafonds de revenus éligibles à la loi Pinel sur la Côte d'Azur :
Situation familiale | Plafond des loyers |
Célibataire | 36 993 € |
Couple | 55 287 € |
1 enfant à charge | 66 460 € |
2 enfants à charge | 79 606 € |
3 enfants à charge | 94 240 € |
4 enfants à charge | 106 049 € |
Personne supplémentaire | 11 816 € |
Source : www.loi-pinel-infos.fr
Pour avoir l'avis d'un expert sur votre projet immobilier dans le Var, consultez-nous ! Spécialisés dans l'achat/vente et la location de biens, nous connaissons les spécificités de chaque ville aux alentours de Six-Fours.