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L'immobilier en 2018 : quelle tendance pour cette nouvelle année ?

Si 2017 a été une année inédite pour le monde de l'immobilier avec un dynamisme du marché et des transactions sans précédent, c'est aujourd'hui vers 2018 que tout le monde se tourne. Dans quelle direction le marché immobilier va-t-il aller ? Doit-on s'attendre à une hausse des taux d'emprunt ? Alors que l'année débute à peine, il est l'heure de faire un point sur les nouveautés annoncées et les évolutions prévues au premier semestre 2018.

Votre agence immobilière Kennedy à Six-Fours-les-Plages vous éclaire sur la situation.

Des taux de crédit stables pour le début d'année 2018

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Si l'augmentation des taux très avantageux de 2017 a été annoncée pour cette année, les baromètres mensuels des taux de crédits publiés en janvier 2018 par les courtiers en prêts immobiliers semblent être rassurants. Pour preuve : les taux de crédits restent quasiment identiques à ceux de décembre 2017.

Cette stabilité est toutefois relative est fragile puisqu'il n'est pas rare d'observer une telle stabilité au mois de janvier. La saison forte de l'immobilier débutant dans deux mois, il faudra observer de près les évolutions de cette tendance de stabilité du début d'année.

L'impôt sur la fortune immobilière change la donne au 1er janvier

C'est une annonce officielle du gouvernement Macron : l'ISF disparaît au profit d'un impôt sur la fortune immobilière (IFI). Seuls les biens immobiliers directs ou détenus par une SCI, des parts de SCPI ou d'OPCI entrent dans le patrimoine taxable.

Le principe reste le même que pour l'ISF c'est-à-dire qu'un barème progressif est appliqué. On dénombre alors 6 taux d'imposition allant de 0,50% à 1,50%. Le seuil de déclenchement de l'impôt est alors fixé à 1,3 millions d'euros en terme de patrimoine net taxable. Il existe également un abattement de 30% et un plafonnement de ce nouvel impôt à l'image de celui qui était précédemment appliqué à l'ISF.

La CSG augmente de 1,7 %

L'augmentation de la CSG a fait beaucoup parler notamment au sujet du pouvoir d'achat. Mais qu'en-est-il au niveau des revenus fonciers ? Avec cette hausse de la CSG, les propriétaires bailleurs vont voir augmenter leurs cotisations sociales sur les revenus fonciers imposables.

Par exemple : pour un revenu foncier imposable de 100 euros, un propriétaire bailleur devait reverser 15,50 € de cotisations sociales à l'Etat. Aujourd'hui ce montant passe à 17,20€ avec la hausse de la CSG.

Idem pour l'imposition des plus-values. Ces dernières sont désormais soumises aux prélèvements sociaux à un taux de 17,2 %. A noter que contrairement aux autres placements financiers, l'immobilier n'a pas droit aux 30% de prélévement forfaitaire unique (PFU).

L'APL accession supprimé

La réforme des aides au logement avait fait couler beaucoup d'encre dès son annonce. Si la réduction des APL doit être compensée par une baisse des loyers HLM sur trois ans, un autre volet d'aide au logement n'a pas eu la chance d'obtenir un sursis.

Dès le mois de janvier 2018, l'APL accession pour les logements neufs disparaît. Pour l'ancien un sursis de 2 ans a été accordé mais seulement pour quelques communes dont la liste sera communiquée par un arrêté ministériel prochainement.

Loi Pinel et Prêt à taux zéro (PTZ) bien modifiés

On vous en parlait dernièrement dans un précédent article, la loi Pinel et le PTZ devaient être revus et corrigés en 2018. C'est confirmé en ce début d'année 2018. La loi Pinel prolongée jusqu'en 2021 et le prêt à taux zéro (PTZ) devraient subir quelques modifications notamment un recentrage sur les zones tendues.

Voir aussi : Loi Pinel et PTZ : quels changements à prévoir ?

Les primo accédants majoritaires en 2018 ?

C'est en tout cas la tendance annoncée dès ce début d'année par les courtiers en crédit immobilier. Voulant profiter des meilleurs taux avant les changements définitifs opérés notamment par la loi finances, les primo-accédants sont nombreux à signer leur prêt immobilier. Ils représentent d’ailleurs 6 emprunteurs sur 10 en ce début d'année d'après les courtiers immobiliers Cafpi.

Une tendance à confirmer ou infirmer au fil des mois de cette année 2018...

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